高雄市楠梓區萬昌街22巷10號11F/14F
2024-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 23.6 萬/坪 × 36.01 坪
權狀坪數36.01 坪
主建物21.89 坪
公設比27.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 36.01 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 14.12 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪36.01 坪
土地坐落 右昌段四小段 212 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 15.1
萬昌街中位 12.7
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 56%比萬昌街中位 高 86%比楠梓區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交850 萬
-5%
2026 年推估804 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。