高雄市岡山區柳橋西路二段58號12F/15F
2020-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 652 萬 15.7 萬/坪 × 43.47 坪
權狀坪數43.47 坪
主建物20.06 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.47 坪
└ 主建物 20.06 坪
└ 公設等 23.41 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪43.47 坪
土地坐落 介壽段 2238 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價652 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價532 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 14.8
柳橋西路二段中位 14.7
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 6%比柳橋西路二段中位 高 7%比岡山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交652 萬
+50%
2026 年推估976 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,945 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 28.6 萬/坪總 1,038 萬 2025-09-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 30.4 萬/坪總 1,160 萬 2025-07-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.68 坪 26.9 萬/坪總 1,150 萬 2025-03-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.68 坪 27.8 萬/坪總 1,185 萬 2025-03-05 2F/15F 3房1廳2衛 · 27.58 坪 27.2 萬/坪總 750 萬 2024-08-16 9F/15F 2房2廳2衛 · 37.14 坪 24.2 萬/坪總 900 萬 2024-05-25 13F/15F 2房2廳2衛 · 37.14 坪 23.7 萬/坪總 880 萬 2024-03-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 29.57 坪 27.7 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。