高雄市苓雅區民權一路88號11F/12F
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 22.2 萬/坪 × 58.14 坪
權狀坪數58.14 坪
主建物37.79 坪
公設比17.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 58.14 坪
└ 主建物 37.79 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪58.14 坪
土地坐落 林德官段一小段 2810 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,168 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 21.5
民權一路中位 24.6
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 3%比民權一路中位 低 10%比苓雅區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,288 萬
+5%
2026 年推估1,348 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-08-22 7F/12F 4房2廳2衛 · 58.14 坪 21.5 萬/坪總 1,250 萬 2021-12-04 3F/12F 4房2廳1衛 · 58.14 坪 19.1 萬/坪總 1,110 萬 2018-12-21 0房0廳0衛 · 101.34 坪 33.6 萬/坪總 3,400 萬 2017-11-20 10F/12F 4房2廳2衛 · 58.14 坪 16 萬/坪總 930 萬 2016-11-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 58.14 坪 15.8 萬/坪總 920 萬 2014-06-20 8F/12F 4房2廳2衛 · 63.46 坪 15.4 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。