高雄市前鎮區光華三路233號3F/15F

2018-03-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,488 萬 19.6 萬/坪 × 75.98 坪

權狀坪數75.98 坪

主建物38.93 坪

公設比31.1%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 75.98 坪

└ 主建物 38.93 坪

└ 公設等 37.05 坪

土地持分 6.64 坪

0 坪75.98 坪

土地坐落 憲德段二小段 20 地號

價格拆解

成交總價1,488 萬

扣車位後房價1,488 萬

單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪

本筆成交 19.6

本棟中位 21.4

光華三路中位 18.9

前鎮區 2018 年中位 16.4

比本棟中位低 8%比光華三路中位高 4%比前鎮區 2018 年中位高 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,488 萬

+63%

2026 年推估2,425 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 937 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）298 萬

貸款（8 成）1,190 萬

每月月付44,597 元

30 年總利息415 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其它登記事項

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。