高雄市鼓山區明誠三路695號5F/19F
2023-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 32 萬/坪 × 134.28 坪
權狀坪數134.28 坪
主建物74.73 坪
公設比33.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 134.28 坪
└ 主建物 74.73 坪
└ 公設等 59.55 坪
土地持分 11.6 坪
0 坪134.28 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 23.9
明誠三路中位 21.7
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 34%比明誠三路中位 高 47%比鼓山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,300 萬
+5%
2026 年推估4,510 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣全部
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。