高雄市鼓山區明誠三路695號16F/19F
2023-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,572 萬 29.5 萬/坪 × 53.3 坪
權狀坪數53.3 坪
主建物27.54 坪
公設比34.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 53.3 坪
└ 主建物 27.54 坪
└ 公設等 25.76 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪53.3 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價1,572 萬
扣車位後房價1,572 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 23.9
明誠三路中位 21.7
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 23%比明誠三路中位 高 36%比鼓山區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,572 萬
+5%
2026 年推估1,649 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,258 萬
每月月付47,115 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-28 5F/19F 0房0廳0衛 · 134.28 坪 32 萬/坪總 4,300 萬 2023-09-01 11F/19F 3房0廳0衛 · 71.19 坪 30 萬/坪總 2,135 萬 2022-08-29 9F/19F 0房0廳0衛 · 71.19 坪 27.8 萬/坪總 1,980 萬 2018-07-02 8F/19F 0房0廳0衛 · 73.27 坪 19.5 萬/坪總 1,430 萬 2015-11-02 8F/19F 0房0廳0衛 · 73.27 坪 13.7 萬/坪總 1,000 萬 2015-02-26 9F/19F 2房1廳1衛 · 71.19 坪 23.9 萬/坪總 1,700 萬 2013-03-29 13F/19F 0房0廳0衛 · 68.09 坪 18.4 萬/坪總 1,254 萬 2012-12-08 6F/19F 0房0廳0衛 · 66.01 坪 15.8 萬/坪總 1,044 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。