高雄市楠梓區壽豐路432號4F/7F
2024-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 506 萬 23.8 萬/坪 × 21.23 坪
權狀坪數21.23 坪
主建物15.23 坪
公設比28.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 21.23 坪
└ 主建物 15.23 坪
└ 公設等 6 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪21.23 坪
土地坐落 加昌段 18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 17.9
壽豐路中位 14.1
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 33%比壽豐路中位 高 69%比楠梓區 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交506 萬
-5%
2026 年推估479 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）405 萬
每月月付15,165 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-25 5F/7F 2房2廳2衛 · 21.23 坪 26.4 萬/坪總 560 萬 2025-09-14 5F/7F 3房1廳2衛 · 21.23 坪 17.9 萬/坪總 380 萬 2025-07-27 7F/7F 2房2廳2衛 · 29.34 坪 23.7 萬/坪總 695 萬 2024-06-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 23.95 坪 26.1 萬/坪總 625 萬 2024-03-19 7F/7F 2房2廳2衛 · 29.34 坪 20 萬/坪總 588 萬 2023-06-13 4F/7F 3房2廳3衛 · 28.25 坪 18.8 萬/坪總 530 萬 2023-04-09 7F/7F 4房2廳2衛 · 29.34 坪 14.9 萬/坪總 438 萬 2022-04-15 3F/7F 2房1廳2衛 · 21.23 坪 11.7 萬/坪總 248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。