高雄市楠梓區壽豐路432號4F/7F
2023-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 18.8 萬/坪 × 28.25 坪
權狀坪數28.25 坪
主建物16.47 坪
公設比20.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.25 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪28.25 坪
土地坐落 加昌段 18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 17.9
壽豐路中位 14.2
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 5%比壽豐路中位 高 32%比楠梓區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交530 萬
+10%
2026 年推估584 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。