高雄市鳳山區文鳳路83號11F/15F
2020-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 17.3 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物22.53 坪
公設比39.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 19.01 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 大貝湖段 102 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 25.6
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 32%比文鳳路中位 低 20%比鳳山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+44%
2026 年推估1,034 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-03-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 32.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-05-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 36.9 萬/坪總 1,700 萬 2021-12-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 25.6 萬/坪總 1,180 萬 2019-12-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 19.6 萬/坪總 902 萬 2017-03-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 21.5 萬/坪總 965 萬 2015-01-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 16.5 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。