高雄市岡山區岡山路516號16F/24F
2022-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 12.5 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物23.66 坪
公設比25.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 岡山段 30-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 7.9
岡山路中位 11.6
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 58%比岡山路中位 高 8%比岡山區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交440 萬
+15%
2026 年推估506 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-21 21F/24F 4房2廳2衛 · 35.14 坪 3.3 萬/坪總 115 萬 2023-11-30 18F/24F 5房1廳2衛 · 35.14 坪 12.2 萬/坪總 430 萬 2021-05-23 15F/24F 4房2廳2衛 · 35.14 坪 11.6 萬/坪總 408 萬 2021-03-30 10F/24F 4房2廳2衛 · 35.14 坪 10.1 萬/坪總 355 萬 2020-03-05 17F/24F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 9.2 萬/坪總 323 萬 2019-08-06 24F/24F 4房2廳2衛 · 43.19 坪 7.8 萬/坪總 335 萬 2019-01-07 13F/24F 4房1廳2衛 · 41.8 坪 9.7 萬/坪總 405 萬 2018-06-16 13F/24F 3房2廳1衛 · 41.8 坪 7.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。