高雄市楠梓區德賢路240號
2022-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 41.6 萬/坪 × 40.9 坪
權狀坪數40.9 坪
主建物37.29 坪
公設比8.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.9 坪
└ 主建物 37.29 坪
└ 公設等 3.61 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪40.9 坪
土地坐落 和平段四小段 111 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 12.3
德賢路中位 11.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 238%比德賢路中位 高 256%比楠梓區 2022 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+18%
2026 年推估2,014 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-16 5F/13F 2房1廳1衛 · 20.52 坪 15.1 萬/坪總 310 萬 2020-09-23 10F/13F 2房2廳1衛 · 20.52 坪 16.3 萬/坪總 335 萬 2020-09-17 4F/13F 2房1廳1衛 · 16.26 坪 12.3 萬/坪總 200 萬 2019-11-28 8F/13F 1房1廳1衛 · 16.26 坪 13.5 萬/坪總 220 萬 2019-03-15 5F/13F 3房1廳1衛 · 20.52 坪 12.7 萬/坪總 260 萬 2018-07-31 10F/13F 2房1廳1衛 · 20.52 坪 16.5 萬/坪總 338 萬 2017-08-01 8F/13F 2房1廳1衛 · 20.52 坪 10 萬/坪總 205 萬 2017-04-13 8F/13F 1房1廳1衛 · 16.26 坪 10.6 萬/坪總 172 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。