高雄市鼓山區華榮路618之8號10F/14F
2020-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 22.7 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物25.52 坪
公設比39.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 龍華段一小段 520 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 18.1
華榮路中位 18.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 25%比華榮路中位 高 25%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+44%
2026 年推估1,585 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附贈設備：冷氣主機1台室內機4台沙發1組窗簾全部流理台1具瓦斯爐1具抽油機煙1具熱水器1具餐桌1具固定燈飾全部
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。