高雄市鼓山區華榮路618之8號4F/14F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 17.4 萬/坪 × 43.19 坪
權狀坪數43.19 坪
主建物25.52 坪
公設比32.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 43.19 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 17.67 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪43.19 坪
土地坐落 龍華段一小段 520 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 18.1
華榮路中位 18.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 4%比華榮路中位 低 4%比鼓山區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+45%
2026 年推估1,087 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 23.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 26 萬/坪總 1,240 萬 2020-04-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 22.5 萬/坪總 1,107 萬 2020-04-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 22.7 萬/坪總 1,100 萬 2014-09-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 20.7 萬/坪總 1,000 萬 2013-05-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 18.7 萬/坪總 918 萬 2013-05-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 18 萬/坪總 885 萬 2013-05-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 18.1 萬/坪總 891 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。