高雄市鼓山區華榮路618之8號3F/14F
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 26 萬/坪 × 47.63 坪
權狀坪數47.63 坪
主建物25.52 坪
公設比32.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 47.63 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪47.63 坪
土地坐落 龍華段一小段 520 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 18.1
華榮路中位 18.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 44%比華榮路中位 高 43%比鼓山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,240 萬
+28%
2026 年推估1,590 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台為約定專用其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 23.4 萬/坪總 1,150 萬 2020-11-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 17.4 萬/坪總 750 萬 2020-04-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 22.5 萬/坪總 1,107 萬 2020-04-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 22.7 萬/坪總 1,100 萬 2014-09-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 20.7 萬/坪總 1,000 萬 2013-05-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 18.7 萬/坪總 918 萬 2013-05-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 18 萬/坪總 885 萬 2013-05-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 18.1 萬/坪總 891 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。