高雄市鳳山區錦田路17號15F/15F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 534 萬 15 萬/坪 × 30.86 坪
權狀坪數30.86 坪
主建物15.61 坪
公設比36.3%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 30.86 坪
└ 主建物 15.61 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪30.86 坪
土地坐落 五甲段 1172 地號
價格拆解
成交總價534 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價439 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 18.4
錦田路中位 17
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 18%比錦田路中位 低 12%比鳳山區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交534 萬
+44%
2026 年推估767 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）351 萬
每月月付13,157 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：因系統無法輸入小數點，實際建物格局為「1.5衛」。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 12F/15F 2房2廳2衛 · 35.11 坪 37.9 萬/坪總 1,340 萬 2026-02-13 14F/15F 1房2廳1衛 · 26.44 坪 28.7 萬/坪總 759 萬 2026-01-17 5F/15F 1房1廳1衛 · 22.88 坪 29.7 萬/坪總 680 萬 2026-01-03 4F/15F 2房2廳1衛 · 26.44 坪 32.7 萬/坪總 955 萬 2025-11-03 6F/15F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 25.6 萬/坪總 585 萬 2023-12-06 15F/15F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 26 萬/坪總 805 萬 2023-11-18 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.34 坪 27.1 萬/坪總 959 萬 2023-11-17 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.34 坪 27 萬/坪總 965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。