高雄市楠梓區土庫二路190號17F/20F
2019-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 14.1 萬/坪 × 37.49 坪
權狀坪數37.49 坪
主建物17.49 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.49 坪
└ 主建物 17.49 坪
└ 公設等 20 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪37.49 坪
土地坐落 清豐段 227-520 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 15.2
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 7%比土庫二路中位 低 20%比楠梓區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+74%
2026 年推估923 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。