高雄市楠梓區建楠路139號3F/12F
2019-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 7.6 萬/坪 × 120.62 坪
權狀坪數120.62 坪
主建物103.84 坪
公設比11.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 120.62 坪
└ 主建物 103.84 坪
└ 公設等 16.78 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪120.62 坪
土地坐落 楠都段三小段 174 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 7.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 8.8
建楠路中位 12.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 14%比建楠路中位 低 38%比楠梓區 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交920 萬
+74%
2026 年推估1,601 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 681 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.買受人兩位土地持分各1/24，建物持分各1/2。2.地下停車場因出入口等相關設備機械故障，暫停使用。3.買賣雙方依現況交屋。4.有廁所兩間。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。