高雄市楠梓區建楠路139號9F/12F
2022-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 9 萬/坪 × 122.16 坪
權狀坪數122.16 坪
主建物103.84 坪
公設比12.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 122.16 坪
└ 主建物 103.84 坪
└ 公設等 18.32 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪122.16 坪
土地坐落 楠都段三小段 174 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 8.8
建楠路中位 12.2
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 2%比建楠路中位 低 26%比楠梓區 2022 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+18%
2026 年推估1,303 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：花台外推陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-02-22 6F/12F 4房0廳3衛 · 122.16 坪 8.8 萬/坪總 1,080 萬 2022-11-23 10F/12F 3房0廳2衛 · 122.16 坪 10 萬/坪總 1,220 萬 2021-10-14 4F/12F 0房0廳0衛 · 122.16 坪 8.4 萬/坪總 1,030 萬 2021-08-13 6F/12F 0房0廳0衛 · 122.16 坪 8.8 萬/坪總 1,080 萬 2019-05-22 3F/12F 0房0廳0衛 · 120.62 坪 7.6 萬/坪總 920 萬 2019-04-09 5F/12F 0房0廳0衛 · 120.62 坪 6.8 萬/坪總 815 萬 2016-02-01 7F/12F 0房0廳0衛 · 120.62 坪 6.9 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。