高雄市鼓山區大順一路939號4F/20F
2019-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 12.6 萬/坪 × 73.16 坪
權狀坪數73.16 坪
主建物40.58 坪
公設比39.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 73.16 坪
└ 主建物 40.58 坪
└ 公設等 32.58 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪73.16 坪
土地坐落 龍華段四小段 755 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 14.5
大順一路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比大順一路中位 低 39%比鼓山區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交920 萬
+53%
2026 年推估1,411 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 7F/20F 3房2廳1衛 · 51.17 坪 21.9 萬/坪總 1,120 萬 2023-02-02 9F/20F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 19.1 萬/坪總 880 萬 2018-02-20 15F/20F 3房2廳1衛 · 39.23 坪 14.5 萬/坪總 570 萬 2015-05-11 17F/20F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 14.1 萬/坪總 552 萬 2013-10-08 9F/20F 2房2廳1衛 · 28.7 坪 12.2 萬/坪總 351 萬 2013-05-12 15F/20F 2房1廳1衛 · 39.19 坪 15.6 萬/坪總 610 萬 2013-01-17 14F/20F 2房2廳1衛 · 28.7 坪 12.6 萬/坪總 360 萬 2012-11-17 20F/20F 3房2廳2衛 · 36.99 坪 14.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。