高雄市三民區中華二路102巷6號5F/11F
2023-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 538 萬 17.7 萬/坪 × 30.4 坪
權狀坪數30.4 坪
主建物21.39 坪
公設比20.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.4 坪
└ 主建物 21.39 坪
└ 公設等 9.01 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪30.4 坪
土地坐落 中華段二小段 256 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 16.3
中華二路中位 22.7
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 9%比中華二路中位 低 22%比三民區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交538 萬
+10%
2026 年推估593 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推作客廳使用。買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。