高雄市小港區光盛街52號8F/10F
2021-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 6.3 萬/坪 × 60.12 坪
權狀坪數60.12 坪
主建物30.62 坪
公設比43.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 60.12 坪
└ 主建物 30.62 坪
└ 公設等 29.5 坪
土地持分 12.83 坪
0 坪60.12 坪
土地坐落 青島段一小段 1318 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 6.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪
本筆成交 6.3
本棟中位 7.1
光盛街中位 8.3
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 低 11%比光盛街中位 低 24%比小港區 2021 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交380 萬
+35%
2026 年推估514 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-31 9F/10F 3房2廳2衛 · 60.61 坪 12.5 萬/坪總 760 萬 2022-02-11 3F/10F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 10.7 萬/坪總 642 萬 2019-09-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 5.8 萬/坪總 350 萬 2019-06-19 0房0廳0衛 · 61.05 坪 7.1 萬/坪總 434 萬 2018-11-21 9F/10F 3房1廳2衛 · 60.61 坪 4.6 萬/坪總 280 萬 2018-11-21 5F/10F 3房1廳2衛 · 60.61 坪 4.6 萬/坪總 280 萬 2018-11-21 6F/10F 3房1廳2衛 · 60.61 坪 4.6 萬/坪總 280 萬 2016-05-25 8F/10F 3房2廳2衛 · 60.61 坪 7.1 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。