高雄市前金區永恆街12號13F/13F
2021-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 24.3 萬/坪 × 25.98 坪
權狀坪數25.98 坪
主建物15.81 坪
公設比21.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 25.98 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 10.17 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪25.98 坪
土地坐落 前金段 136 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 22.5
永恆街中位 21.9
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 8%比永恆街中位 高 11%比前金區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+10%
2026 年推估695 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。