高雄市苓雅區四維一路98號5F/10F
2021-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 955 萬 18.7 萬/坪 × 51.19 坪
權狀坪數51.19 坪
主建物32.98 坪
公設比22.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 51.19 坪
└ 主建物 32.98 坪
└ 公設等 18.21 坪
土地持分 8.98 坪
0 坪51.19 坪
土地坐落 福河段 1358 地號
價格拆解
成交總價955 萬
扣車位後房價955 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 16.4
四維一路中位 17.8
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 14%比四維一路中位 高 5%比苓雅區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交955 萬
+24%
2026 年推估1,180 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-01-21 6F/10F 4房2廳2衛 · 56.25 坪 24.2 萬/坪總 1,360 萬 2018-10-27 5F/10F 4房2廳2衛 · 56.83 坪 16.4 萬/坪總 930 萬 2017-07-16 10F/10F 4房2廳3衛 · 77.4 坪 17.8 萬/坪總 1,380 萬 2017-01-10 6F/10F 4房2廳2衛 · 51.19 坪 15.4 萬/坪總 790 萬 2014-05-04 8F/10F 4房2廳2衛 · 51.19 坪 15.2 萬/坪總 780 萬 2013-07-20 2F/10F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 12.4 萬/坪總 701 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。