高雄市鳳山區五甲一路750號8F/14F
2018-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 675 萬 14.9 萬/坪 × 45.37 坪
權狀坪數45.37 坪
主建物26.13 坪
公設比37.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 45.37 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪45.37 坪
土地坐落 七老爺段 367 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.6
五甲一路中位 15.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 2%比五甲一路中位 低 1%比鳳山區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交675 萬
+59%
2026 年推估1,073 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.71 坪 28.9 萬/坪總 1,060 萬 2025-05-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 26.5 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-19 6F/14F 2房1廳1衛 · 23.47 坪 23.4 萬/坪總 550 萬 2024-07-18 3F/14F 2房1廳1衛 · 23.47 坪 33.6 萬/坪總 788 萬 2024-05-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 24.4 萬/坪總 1,040 萬 2023-05-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 30.38 坪 23.7 萬/坪總 720 萬 2023-03-10 3F/14F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 24.7 萬/坪總 545 萬 2022-11-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 23.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。