高雄市三民區大裕路161號4F/7F

2021-11-03 實價登錄成交明細

成交總價 672 萬 11.7 萬/坪 × 57.63 坪

權狀坪數57.63 坪

主建物44.86 坪

公設比16.1%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 57.63 坪

└ 主建物 44.86 坪

└ 公設等 12.77 坪

土地持分 9.31 坪

0 坪57.63 坪

土地坐落 大裕段一小段 172 地號

價格拆解

成交總價672 萬

扣車位後房價672 萬

單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪

本筆成交 11.7

本棟中位 11.7

大裕路中位 15

三民區 2021 年中位 22

比本棟中位高 0%比大裕路中位低 22%比三民區 2021 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交672 萬

+35%

2026 年推估907 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）134 萬

貸款（8 成）538 萬

每月月付20,141 元

30 年總利息187 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。