高雄市鳳山區北賢街280號2F/15F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 19.8 萬/坪 × 30.85 坪
權狀坪數30.85 坪
主建物15.06 坪
公設比33.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 30.85 坪
└ 主建物 15.06 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪30.85 坪
土地坐落 華鳳段 54 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20
北賢街中位 18.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 1%比北賢街中位 高 5%比鳳山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+30%
2026 年推估791 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 25.5 萬/坪總 830 萬 2025-03-26 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 28.7 萬/坪總 725 萬 2023-10-29 6F/15F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 23 萬/坪總 750 萬 2022-09-22 1房2廳2衛 · 36.68 坪 30.5 萬/坪總 1,120 萬 2022-09-22 13F/15F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 24.6 萬/坪總 800 萬 2022-03-08 10F/15F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 23 萬/坪總 750 萬 2021-08-01 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 20.1 萬/坪總 507 萬 2021-05-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 20.6 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。