高雄市鳳山區北賢街280號
2022-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 30.5 萬/坪 × 36.68 坪
權狀坪數36.68 坪
主建物24.51 坪
公設比33.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 36.68 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 12.17 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪36.68 坪
土地坐落 華鳳段 54 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 20
北賢街中位 18.8
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 52%比北賢街中位 高 62%比鳳山區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,120 萬
+15%
2026 年推估1,283 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層增建
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 25.5 萬/坪總 830 萬 2025-03-26 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 28.7 萬/坪總 725 萬 2023-10-29 6F/15F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 23 萬/坪總 750 萬 2022-09-22 13F/15F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 24.6 萬/坪總 800 萬 2022-03-08 10F/15F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 23 萬/坪總 750 萬 2021-08-01 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 20.1 萬/坪總 507 萬 2021-05-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 20.6 萬/坪總 670 萬 2021-04-13 2F/15F 2房1廳1衛 · 30.85 坪 19.8 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。