高雄市苓雅區中華四路19巷9號
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 15.5 萬/坪 × 54.7 坪
權狀坪數54.7 坪
主建物33.8 坪
公設比25.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 54.7 坪
└ 主建物 33.8 坪
└ 公設等 20.9 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪54.7 坪
土地坐落 意誠段 185 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價758 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 13.3
中華四路中位 19.4
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 17%比中華四路中位 低 20%比苓雅區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+24%
2026 年推估1,050 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：藝術燈全具滲漏水屋況老舊以固定物交付陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2021-10-02 10F/19F 3房2廳2衛 · 41.59 坪 14.1 萬/坪總 586 萬 2019-10-18 16F/19F 3房2廳2衛 · 37.6 坪 13.3 萬/坪總 500 萬 2014-06-03 10F/19F 3房2廳2衛 · 41.59 坪 12.9 萬/坪總 536 萬 2013-11-13 17F/19F 4房2廳3衛 · 50.11 坪 10.8 萬/坪總 540 萬 2013-03-27 16F/19F 3房2廳2衛 · 37.6 坪 14.1 萬/坪總 530 萬 2012-10-26 4房2廳2衛 · 50.59 坪 9.1 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。