高雄市鳥松區大華路39號3F/22F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,112 萬 22.2 萬/坪 × 90.35 坪
權狀坪數90.35 坪
主建物43.88 坪
公設比36%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 90.35 坪
└ 主建物 43.88 坪
└ 公設等 46.47 坪
土地持分 15.84 坪
0 坪90.35 坪
土地坐落 大華段 254 地號
價格拆解
成交總價2,112 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價1,742 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.4
大華路中位 22.7
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比大華路中位 低 2%比鳥松區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,112 萬
+26%
2026 年推估2,660 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,394 萬
每月月付52,210 元
30 年總利息486 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 8F/22F 3房2廳4衛 · 92.53 坪 34.3 萬/坪總 3,170 萬 2024-11-09 6F/22F 3房2廳4衛 · 84.48 坪 36.1 萬/坪總 3,050 萬 2024-04-19 16F/22F 3房2廳4衛 · 92.53 坪 34 萬/坪總 3,150 萬 2022-01-01 2F/22F 3房2廳4衛 · 90.46 坪 27.2 萬/坪總 2,568 萬 2021-12-25 2F/22F 3房2廳4衛 · 90.35 坪 23.7 萬/坪總 2,234 萬 2021-12-11 18F/22F 3房2廳4衛 · 97.37 坪 29.2 萬/坪總 2,930 萬 2021-11-07 4F/22F 3房2廳4衛 · 92.53 坪 20.6 萬/坪總 2,050 萬 2021-11-01 3F/22F 3房2廳4衛 · 92.53 坪 21.3 萬/坪總 2,112 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。