高雄市鳥松區大華路39號2F/22F
2022-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,568 萬 27.2 萬/坪 × 90.46 坪
權狀坪數90.46 坪
主建物44.34 坪
公設比35.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 90.46 坪
└ 主建物 44.34 坪
└ 公設等 46.12 坪
土地持分 15.84 坪
0 坪90.46 坪
土地坐落 大華段 254 地號
價格拆解
成交總價2,568 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價2,198 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 22.4
大華路中位 22.7
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 21%比大華路中位 高 20%比鳥松區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,568 萬
+16%
2026 年推估2,972 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,758 萬
每月月付65,877 元
30 年總利息613 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。