高雄市前鎮區凱旋四路966號11F/13F
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 26 萬/坪 × 48.08 坪
權狀坪數48.08 坪
主建物28.49 坪
公設比29.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 48.08 坪
└ 主建物 28.49 坪
└ 公設等 19.59 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪48.08 坪
土地坐落 瑞崗段四小段 277 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 16.8
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 55%比凱旋四路中位 高 34%比前鎮區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+8%
2026 年推估1,355 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。