高雄市三民區大昌二路67號3F/12F
2023-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 10.9 萬/坪 × 113.37 坪
權狀坪數113.37 坪
主建物60.51 坪
公設比24.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 113.37 坪
└ 主建物 60.51 坪
└ 公設等 52.86 坪
土地持分 14.64 坪
0 坪113.37 坪
土地坐落 義民段 1008 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 9.5
大昌二路中位 14.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 15%比大昌二路中位 低 24%比三民區 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+12%
2026 年推估1,372 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 7F/12F 0房0廳0衛 · 74.8 坪 9.4 萬/坪總 700 萬 2018-09-12 7F/12F 0房0廳0衛 · 72.52 坪 9.4 萬/坪總 680 萬 2018-01-26 3F/12F 0房0廳0衛 · 45.56 坪 9.4 萬/坪總 430 萬 2016-07-25 5F/12F 0房0廳0衛 · 45.93 坪 9.5 萬/坪總 435 萬 2014-04-16 4F/12F 0房0廳0衛 · 47.07 坪 9.9 萬/坪總 468 萬 2014-02-25 3房2廳3衛 · 68 坪 21.3 萬/坪總 1,450 萬 2014-02-15 5F/12F 0房0廳0衛 · 38.03 坪 8.7 萬/坪總 330 萬 2012-11-23 4F/12F 0房0廳0衛 · 38.13 坪 7.4 萬/坪總 282 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。