高雄市新興區五福二路47號5F/11F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 9.6 萬/坪 × 108.49 坪
權狀坪數108.49 坪
主建物76.49 坪
公設比20.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 108.49 坪
└ 主建物 76.49 坪
└ 公設等 32 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪108.49 坪
土地坐落 大統段二小段 778 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 10.1
五福二路中位 20.8
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 5%比五福二路中位 低 54%比新興區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,040 萬
+8%
2026 年推估1,123 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-10 9F/11F 0房0廳0衛 · 108.5 坪 11.9 萬/坪總 1,288 萬 2024-10-29 6F/11F 5房2廳2衛 · 108.5 坪 12.4 萬/坪總 1,350 萬 2023-11-27 6F/11F 0房0廳0衛 · 108.5 坪 11.1 萬/坪總 1,200 萬 2023-05-03 10F/11F 0房0廳0衛 · 108.48 坪 12.1 萬/坪總 1,310 萬 2021-08-28 8F/11F 0房0廳0衛 · 108.5 坪 8.1 萬/坪總 880 萬 2017-05-16 1房1廳1衛 · 90.19 坪 12.5 萬/坪總 1,127 萬 2017-03-22 0房0廳0衛 · 28.83 坪 7 萬/坪總 202 萬 2017-03-22 0房0廳0衛 · 81.32 坪 7 萬/坪總 569 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。