高雄市苓雅區四維四路170之5號11F/12F
2023-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 17.9 萬/坪 × 42.57 坪
權狀坪數42.57 坪
主建物32.42 坪
公設比8.1%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 42.57 坪
└ 主建物 32.42 坪
└ 公設等 10.15 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪42.57 坪
土地坐落 苓雅寮段 481 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 14.8
四維四路中位 17.6
苓雅區 2023 年中位 28.4
比本棟中位 高 21%比四維四路中位 高 2%比苓雅區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交760 萬
+4%
2026 年推估792 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。