高雄市苓雅區海邊路31號17F/27F
2019-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 22 萬/坪 × 68.18 坪
權狀坪數68.18 坪
主建物41.03 坪
公設比39.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 68.18 坪
└ 主建物 41.03 坪
└ 公設等 27.15 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪68.18 坪
土地坐落 成功段 703 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 21.2
海邊路中位 20.4
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 4%比海邊路中位 高 8%比苓雅區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,500 萬
+35%
2026 年推估2,032 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/27F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 22F/27F 0房0廳0衛 · 65.16 坪 29.9 萬/坪總 1,950 萬 2024-09-19 23F/27F 0房0廳0衛 · 207.17 坪 24.6 萬/坪總 5,100 萬 2024-09-10 22F/27F 0房0廳0衛 · 54.95 坪 27.3 萬/坪總 1,500 萬 2023-07-13 13F/27F 0房0廳0衛 · 50.39 坪 23.4 萬/坪總 1,180 萬 2023-06-13 22F/27F 0房0廳0衛 · 40.13 坪 28 萬/坪總 1,124 萬 2023-04-24 10F/27F 3房0廳0衛 · 74.57 坪 26.2 萬/坪總 1,950 萬 2023-04-02 18F/27F 0房1廳0衛 · 81.81 坪 24 萬/坪總 1,965 萬 2022-10-28 19F/27F 0房0廳0衛 · 65.16 坪 20 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。