高雄市苓雅區四維三路80號7F/12F
2018-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 11.5 萬/坪 × 156.38 坪
權狀坪數156.38 坪
主建物94.1 坪
公設比28.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 156.38 坪
└ 主建物 94.1 坪
└ 公設等 62.28 坪
土地持分 11.97 坪
0 坪156.38 坪
土地坐落 過田子段 822 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 11.1
四維三路中位 25.1
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 4%比四維三路中位 低 54%比苓雅區 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,800 萬
+44%
2026 年推估2,585 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 785 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 6F/12F 3房1廳0衛 · 71.98 坪 13.9 萬/坪總 1,000 萬 2020-03-03 6F/12F 0房0廳0衛 · 156.38 坪 11.1 萬/坪總 1,740 萬 2017-02-20 5F/12F 0房0廳0衛 · 156.38 坪 9.6 萬/坪總 1,500 萬 2017-02-02 4F/12F 4房2廳0衛 · 71.79 坪 12.3 萬/坪總 880 萬 2015-02-11 5F/12F 6房1廳0衛 · 71.79 坪 12.5 萬/坪總 900 萬 2014-12-24 9F/12F 0房0廳0衛 · 156.5 坪 10.9 萬/坪總 1,700 萬 2014-03-28 4F/12F 0房0廳0衛 · 71.79 坪 10.6 萬/坪總 760 萬 2013-12-17 5F/12F 0房0廳0衛 · 65.97 坪 10.1 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。