高雄市苓雅區四維三路80號6F/12F
2025-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 13.9 萬/坪 × 71.98 坪
權狀坪數71.98 坪
主建物47.25 坪
公設比28.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 71.98 坪
└ 主建物 47.25 坪
└ 公設等 24.73 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪71.98 坪
土地坐落 過田子段 822 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 11.1
四維三路中位 25.1
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 25%比四維三路中位 低 45%比苓雅區 2025 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+5%
2026 年推估1,046 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-03-03 6F/12F 0房0廳0衛 · 156.38 坪 11.1 萬/坪總 1,740 萬 2018-01-04 7F/12F 0房0廳0衛 · 156.38 坪 11.5 萬/坪總 1,800 萬 2017-02-20 5F/12F 0房0廳0衛 · 156.38 坪 9.6 萬/坪總 1,500 萬 2017-02-02 4F/12F 4房2廳0衛 · 71.79 坪 12.3 萬/坪總 880 萬 2015-02-11 5F/12F 6房1廳0衛 · 71.79 坪 12.5 萬/坪總 900 萬 2014-12-24 9F/12F 0房0廳0衛 · 156.5 坪 10.9 萬/坪總 1,700 萬 2014-03-28 4F/12F 0房0廳0衛 · 71.79 坪 10.6 萬/坪總 760 萬 2013-12-17 5F/12F 0房0廳0衛 · 65.97 坪 10.1 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。