高雄市三民區九如二路495號6F/12F
2024-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,790 萬 11.6 萬/坪 × 153.88 坪
權狀坪數153.88 坪
主建物108.48 坪
公設比21%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 153.88 坪
└ 主建物 108.48 坪
└ 公設等 45.4 坪
土地持分 14.73 坪
0 坪153.88 坪
土地坐落 三塊厝段 1197-2 地號
價格拆解
成交總價1,790 萬
扣車位後房價1,790 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 9.8
九如二路中位 17.2
三民區 2024 年中位 32
比本棟中位 高 18%比九如二路中位 低 33%比三民區 2024 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,790 萬
-4%
2026 年推估1,716 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,432 萬
每月月付53,648 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2021-03-13 8F/12F 0房0廳0衛 · 153.88 坪 12 萬/坪總 1,850 萬 2021-01-15 10F/12F 0房0廳0衛 · 153.88 坪 10.4 萬/坪總 1,600 萬 2017-09-06 4F/12F 3房2廳3衛 · 153.88 坪 9.8 萬/坪總 1,500 萬 2016-07-18 5F/12F 3房2廳1衛 · 153.88 坪 8.1 萬/坪總 1,240 萬 2014-05-12 4F/12F 5房1廳2衛 · 153.88 坪 7.8 萬/坪總 1,200 萬 2014-02-17 5F/12F 4房1廳4衛 · 153.88 坪 6.8 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。