高雄市鹽埕區府北路25號11F/12F

2024-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 180 萬 14.3 萬/坪 × 12.62 坪

權狀坪數12.62 坪

主建物8.48 坪

公設比15.5%

當時屋齡43 年

這筆買到什麼

建物 12.62 坪

└ 主建物 8.48 坪

└ 公設等 4.14 坪

土地持分 0.81 坪

0 坪12.62 坪

土地坐落 府北段五小段 221 地號

成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪

本筆成交 14.3

本棟中位 9.6

府北路中位 8.7

鹽埕區 2024 年中位 19.1

比本棟中位高 49%比府北路中位高 64%比鹽埕區 2024 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2024 年成交180 萬

-7%

2026 年推估168 萬

以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）36 萬

貸款（8 成）144 萬

每月月付5,395 元

30 年總利息50 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房1廳1衛

樓層11F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：本標的物現況有壁癌及水痕之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。