高雄市三民區自立一路522號4F/12F
2022-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 13 萬/坪 × 60.24 坪
權狀坪數60.24 坪
主建物41.22 坪
公設比18%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 60.24 坪
└ 主建物 41.22 坪
└ 公設等 19.02 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪60.24 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 2938 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.1
自立一路中位 25.8
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 7%比自立一路中位 低 50%比三民區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+25%
2026 年推估975 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：*本屋以現況交屋賣方已折價買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。