高雄市鳳山區同明街25號4F/5F
2019-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 148 萬 7.8 萬/坪 × 18.88 坪
權狀坪數18.88 坪
主建物18.88 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 18.88 坪
└ 主建物 18.88 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪18.88 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1364-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 10
同明街中位 12.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 22%比同明街中位 低 36%比鳳山區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交148 萬
+51%
2026 年推估223 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）118 萬
每月月付4,436 元
30 年總利息41 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-06 2F/5F 3房2廳1衛 · 18.72 坪 16.8 萬/坪總 315 萬 2021-12-11 2房2廳2衛 · 17.74 坪 32.1 萬/坪總 570 萬 2019-10-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 18.88 坪 17.4 萬/坪總 328 萬 2018-04-11 2F/5F 3房2廳1衛 · 18.88 坪 11.1 萬/坪總 210 萬 2017-04-21 5F/5F 3房2廳1衛 · 18.72 坪 10 萬/坪總 188 萬 2017-03-30 5F/5F 0房0廳0衛 · 12.1 坪 10.7 萬/坪總 130 萬 2017-03-21 4F/5F 3房1廳1衛 · 18.88 坪 7.3 萬/坪總 138 萬 2014-10-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 12.1 坪 12 萬/坪總 145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。