高雄市鳳山區同明街25號
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 32.1 萬/坪 × 17.74 坪
權狀坪數17.74 坪
主建物17.74 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 17.74 坪
└ 主建物 17.74 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪17.74 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1364-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 10
同明街中位 12.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 221%比同明街中位 高 165%比鳳山區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+30%
2026 年推估739 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-06 2F/5F 3房2廳1衛 · 18.72 坪 16.8 萬/坪總 315 萬 2019-10-17 4F/5F 3房1廳1衛 · 18.88 坪 7.8 萬/坪總 148 萬 2019-10-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 18.88 坪 17.4 萬/坪總 328 萬 2018-04-11 2F/5F 3房2廳1衛 · 18.88 坪 11.1 萬/坪總 210 萬 2017-04-21 5F/5F 3房2廳1衛 · 18.72 坪 10 萬/坪總 188 萬 2017-03-30 5F/5F 0房0廳0衛 · 12.1 坪 10.7 萬/坪總 130 萬 2017-03-21 4F/5F 3房1廳1衛 · 18.88 坪 7.3 萬/坪總 138 萬 2014-10-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 12.1 坪 12 萬/坪總 145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。