高雄市三民區褒揚街191號4F/12F
2021-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 285 萬 15.4 萬/坪 × 18.47 坪
權狀坪數18.47 坪
主建物13.64 坪
公設比25.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 18.47 坪
└ 主建物 13.64 坪
└ 公設等 4.83 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪18.47 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1700 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 12.6
褒揚街中位 17.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 22%比褒揚街中位 低 12%比三民區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交285 萬
+35%
2026 年推估386 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的目前牆面有滲漏水、地板地磚有凸起現象屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。