高雄市苓雅區四維二路325號5F/12F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,118 萬 43.4 萬/坪 × 25.08 坪
權狀坪數25.08 坪
主建物13.06 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.08 坪
└ 主建物 13.06 坪
└ 公設等 12.02 坪
土地持分 2.16 坪
0 坪25.08 坪
土地坐落 林德官段一小段 2525 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,118 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價968 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 45
四維二路中位 21.4
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 4%比四維二路中位 高 103%比苓雅區 2023 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,118 萬
+5%
2026 年推估1,170 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。