高雄市岡山區岡山路103號12F/12F
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 11.8 萬/坪 × 62.42 坪
權狀坪數62.42 坪
主建物35.07 坪
公設比37.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 62.42 坪
└ 主建物 35.07 坪
└ 公設等 27.35 坪
土地持分 12.38 坪
0 坪62.42 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 9.9
岡山路中位 11.6
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 19%比岡山路中位 高 2%比岡山區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交735 萬
+50%
2026 年推估1,100 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 17.7 萬/坪總 990 萬 2024-01-19 11F/12F 4房2廳2衛 · 62.42 坪 18.9 萬/坪總 1,182 萬 2023-07-13 3F/12F 4房2廳2衛 · 62.42 坪 14.1 萬/坪總 880 萬 2022-12-13 11F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 15.2 萬/坪總 850 萬 2021-10-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 15.2 萬/坪總 850 萬 2020-10-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 12.1 萬/坪總 660 萬 2017-06-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 10.1 萬/坪總 550 萬 2016-07-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 9.9 萬/坪總 557 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。