高雄市鼓山區龍水二路15號14F/25F
2024-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,760 萬 41.6 萬/坪 × 90.37 坪
權狀坪數90.37 坪
主建物45.43 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 90.37 坪
└ 主建物 45.43 坪
└ 公設等 44.94 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪90.37 坪
土地坐落 青海段 417-1 地號
價格拆解
成交總價3,760 萬
扣車位後房價3,760 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 29.3
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 42%比龍水二路中位 高 61%比鼓山區 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,760 萬
-7%
2026 年推估3,506 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）752 萬
貸款（8 成）3,008 萬
每月月付112,692 元
30 年總利息1,049 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-24 23F/25F 3房2廳2衛 · 99.46 坪 30.6 萬/坪總 3,045 萬 2020-10-28 6F/25F 3房2廳2衛 · 99.33 坪 22.1 萬/坪總 2,088 萬 2020-08-03 4F/25F 3房2廳2衛 · 90.37 坪 18.7 萬/坪總 1,680 萬 2020-05-03 5F/25F 3房2廳2衛 · 99.33 坪 19.4 萬/坪總 1,850 萬 2020-01-01 7F/25F 3房2廳2衛 · 90.37 坪 20.4 萬/坪總 1,798 萬 2019-05-27 25F/25F 3房2廳2衛 · 99.46 坪 30.7 萬/坪總 3,050 萬 2019-05-18 14F/25F 3房2廳2衛 · 90.37 坪 27.6 萬/坪總 2,400 萬 2019-02-16 10F/25F 3房2廳2衛 · 99.46 坪 24 萬/坪總 2,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。