高雄市鼓山區龍水二路15號4F/25F
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 18.7 萬/坪 × 90.37 坪
權狀坪數90.37 坪
主建物45.43 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 90.37 坪
└ 主建物 45.43 坪
└ 公設等 44.94 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪90.37 坪
土地坐落 青海段 417-1 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 29.3
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 36%比龍水二路中位 低 28%比鼓山區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,680 萬
+45%
2026 年推估2,428 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 748 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。