高雄市鼓山區龍水二路15號6F/25F
2020-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,088 萬 22.1 萬/坪 × 99.33 坪
權狀坪數99.33 坪
主建物45.43 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 99.33 坪
└ 主建物 45.43 坪
└ 公設等 53.9 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪99.33 坪
土地坐落 青海段 417-1 地號
價格拆解
成交總價2,088 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,798 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 29.3
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 25%比龍水二路中位 低 15%比鼓山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,088 萬
+45%
2026 年推估3,027 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 939 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,438 萬
每月月付53,888 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 14F/25F 4房2廳2衛 · 90.37 坪 41.6 萬/坪總 3,760 萬 2021-12-24 23F/25F 3房2廳2衛 · 99.46 坪 30.6 萬/坪總 3,045 萬 2020-08-03 4F/25F 3房2廳2衛 · 90.37 坪 18.7 萬/坪總 1,680 萬 2020-05-03 5F/25F 3房2廳2衛 · 99.33 坪 19.4 萬/坪總 1,850 萬 2020-01-01 7F/25F 3房2廳2衛 · 90.37 坪 20.4 萬/坪總 1,798 萬 2019-05-27 25F/25F 3房2廳2衛 · 99.46 坪 30.7 萬/坪總 3,050 萬 2019-05-18 14F/25F 3房2廳2衛 · 90.37 坪 27.6 萬/坪總 2,400 萬 2019-02-16 10F/25F 3房2廳2衛 · 99.46 坪 24 萬/坪總 2,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。