高雄市鼓山區明誠四路272號20F/27F
2012-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 22.8 萬/坪 × 63.74 坪
權狀坪數63.74 坪
主建物35.54 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 63.74 坪
└ 主建物 35.54 坪
└ 公設等 28.2 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪63.74 坪
土地坐落 青海段 157 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.8
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2012 年中位 17.2
比本棟中位 高 0%比明誠四路中位 低 18%比鼓山區 2012 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。