高雄市楠梓區大學西路65號4F/15F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 866 萬 29.4 萬/坪 × 31.37 坪
權狀坪數31.37 坪
主建物16.09 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.37 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 15.28 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪31.37 坪
土地坐落 援中段一小段 343 地號
價格拆解
成交總價866 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價796 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 27.8
大學西路中位 20.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 6%比大學西路中位 高 42%比楠梓區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交866 萬
+10%
2026 年推估954 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）637 萬
每月月付23,857 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：本案於112年5月27日簽訂房屋及土地預定買賣契約書購買總價新台幣866萬元整含裝潢，現於112年8月23日使用執照取得後欲辦理產權過戶時因買方個人因素向賣方提出不含裝潢並折減總價款78萬元整雙方同意重新議定購買總價金為新台幣788萬元整含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 2F/15F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 29.4 萬/坪總 876 萬 2024-03-30 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 28.1 萬/坪總 841 萬 2024-03-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 27.8 萬/坪總 852 萬 2024-03-21 5F/15F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 27.2 萬/坪總 807 萬 2024-03-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.37 坪 28.4 萬/坪總 850 萬 2024-03-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.37 坪 27.8 萬/坪總 833 萬 2024-03-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 27.8 萬/坪總 833 萬 2024-03-05 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 27.5 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。